Bạn đã từng nghe đến khái niệm “căn hộ du lịch,” nhưng bạn có biết căn hộ du lịch là gì? Cùng tìm hiểu về đặc điểm và pháp lý của căn hộ du lịch qua bài viết dưới đây nhé!

1. Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch, hay còn được gọi là Condotel (condo-hotel), là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Thường được xây dựng ở những vị trí đẹp, thuận lợi cho du khách và người nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch mang đến đầy đủ các dịch vụ tiện ích cao cấp như dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM, spa, và nhiều hơn nữa.

2. Cách hoạt động của condotel

Căn hộ du lịch Condotel mang trong mình hai chức năng của cả căn hộ và khách sạn. Điều này đồng nghĩa với việc quản lý và vận hành căn hộ du lịch cũng phải tuân thủ cả hai mô hình này. Chi tiết như sau:

Condotel có chức năng của một khách sạn

Khách du lịch có thể trải nghiệm đầy đủ các tiện ích tại căn hộ như bể bơi, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng tập gym. Các dịch vụ giặt ủi và dịch vụ phòng cũng có sẵn 24/24h. Tuy nhiên, căn hộ du lịch khác với khách sạn ở chỗ khách hàng có thể sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại, kinh doanh theo dạng homestay.

Condotel có chức năng của một căn hộ

Căn hộ du lịch cung cấp đầy đủ tiện nghi như bếp phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, thiết bị nấu bếp, và nhiều hơn nữa. Điều này cho phép du khách tự tay làm bữa ăn và tận hưởng không gian riêng tư, ấm cúng như ở ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, để vận hành căn hộ du lịch, cần có một đơn vị quản lý và phải giải quyết các vấn đề về cho thuê căn hộ.

3. Đối tượng sở hữu căn hộ du lịch

Căn hộ du lịch phù hợp với các đối tượng sau:

• Nhà đầu tư: đây là nhóm khách hàng muốn mua căn hộ du lịch với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với căn hộ du lịch, khách hàng có thể thu hồi vốn nhanh chóng. Việc bán căn hộ du lịch tương tự như bán một căn hộ thông thường, có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
• Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê căn hộ du lịch để tận hưởng cuộc sống, nghỉ ngơi lâu dài và thể hiện đẳng cấp thượng lưu với chi phí phải chăng.

4. Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ du lịch là gì?

Ưu điểm

Chủ sở hữu căn hộ Condotel có thể sử dụng căn hộ như một ngôi nhà thứ 2. Khi có kỳ nghỉ lễ dài, bạn có thể đi du lịch bất cứ lúc nào mà không cần lo lắng về việc đặt phòng khách sạn hay tăng giá vào những ngày cao điểm.

Các chủ sở hữu căn hộ Condotel cũng có thể thu lợi nhuận lớn thông qua việc cho thuê căn hộ với mức giá hấp dẫn.

Hầu hết căn hộ du lịch được xây dựng ở vị trí đẹp, gần trung tâm du lịch hoặc thành phố lớn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho khách du lịch đến nghỉ ngơi và thư giãn.

Căn hộ du lịch mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, cho phép chủ sở hữu thực hiện mọi hoạt động mà không bị hạn chế. Bạn sẽ không phải chia sẻ lợi ích với bất kỳ ai và không bị giới hạn về mọi vấn đề. Điều này tạo ra sự khác biệt so với các căn hộ thông thường.

Phần lớn căn hộ du lịch được quản lý bởi các công ty quản lý bất động sản, giúp chủ sở hữu Condotel không phải lo lắng quá nhiều về việc bảo dưỡng và chăm sóc căn hộ.

Nhược điểm

Phí quản lý căn hộ du lịch khá cao.

Thu nhập từ căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch đến khu vực đó.

Hiện nay tỷ lệ cho thuê căn hộ du lịch chưa cao do cạnh tranh với các mô hình khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

5. Có nên đầu tư căn hộ du lịch hay không?

Việc đầu tư vào căn hộ du lịch hay bất kỳ loại bất động sản nào khác phụ thuộc nhiều vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi quyết định đầu tư:

Nguồn vốn đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu căn hộ du lịch ở những khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng, bạn chỉ cần đầu tư khoảng 2 tỷ đồng để nhận lợi nhuận tối thiểu 8% trong 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo, lợi nhuận sẽ được chia theo tỷ lệ với đơn vị quản lý.

Được cam kết lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Mức lợi nhuận được cam kết hàng năm từ căn hộ du lịch thường là 9%/năm. Có dự án cam kết lên đến 12%/năm, và ít nhất cũng là 8%/năm.

Khi căn hộ du lịch chưa ổn định, thời gian cam kết từ 3-5 năm. Sau đó, chủ sở hữu bắt đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ 80/20 hoặc 85/15 tùy thuộc vào từng chủ đầu tư. Cam kết của chủ đầu tư được bảo lãnh bởi các ngân hàng lớn.

Tăng giá trị trong tương lai

Theo nghiên cứu, giá trị bất động sản có thể tăng từ 4-6% mỗi năm tùy thuộc vào vị trí. Đầu tư căn hộ du lịch không chỉ mang lại thu nhập từ việc cho thuê, mà còn có giá trị gia tăng cho tương lai.

Pháp lý chưa rõ ràng

Mặc dù căn hộ du lịch có nhiều lợi thế hấp dẫn, tình hình pháp lý vẫn chưa rõ ràng. Điều này là rào cản lớn nhất đối với các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư căn hộ du lịch.

Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ du lịch. Dù đây là một ngôi nhà thứ 2 hay một cơ hội đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ về loại hình căn hộ du lịch đó trước khi ra quyết định.

Đọc thêm về căn hộ du lịch tại HEFC.