Căn hộ studio là gì?

Căn hộ studio là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn là người sống độc thân và muốn tìm kiếm một căn hộ có đầy đủ tiện ích như một căn hộ thông thường, nhưng với chi phí vừa phải. Căn hộ studio là một căn hộ 1 phòng ở, kết hợp phòng ngủ, nhà bếp và phòng khách thành một không gian chung. Khác với các căn hộ thông thường, căn hộ studio không có vách ngăn trong không gian ngoại trừ phòng tắm.

Ban đầu, căn hộ studio xuất hiện ở Châu Âu với mục đích cho thuê, hướng tới các học sinh, sinh viên và người độc thân. Tuy nhiên, sau đó, khi nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ, giá cả hợp lý tăng lên, khái niệm căn hộ studio đã lan rộng ra toàn thế giới và đến Việt Nam.

Căn hộ studio còn được gọi bằng nhiều tên khác nhau như “Studio Apartment” (tiếng Anh), “căn hộ khép kín” (Nigeria), “Efficiency Apartment” (Kenya), “Bachelor Apartment”.

Diện tích căn hộ studio

Căn hộ studio được hình thành dựa trên nguyên tắc tối đa hóa không gian nhưng vẫn đảm bảo chức năng của căn hộ bình thường. Ở Châu Âu và Mỹ, diện tích của căn hộ studio thường từ 30m2 – 60m2 tùy thuộc vào nhà đầu tư, vị trí và nhu cầu về căn hộ.

Tuy nhiên, ở những thành phố đông dân và giá bất động sản cao như TP.HCM và Hà Nội ở Việt Nam, diện tích của căn hộ studio thường dao động trong khoảng 25m2 – 45m2 để tối ưu giá bán cho người trẻ và độc thân.

Ưu, nhược điểm của căn hộ studio

Ưu điểm

Mặc dù căn hộ studio có diện tích nhỏ, nhưng nó mang lại một số lợi ích cho người thuê và chủ sở hữu:

• Chi phí mua/thuê thấp, phù hợp với những người trẻ, có thu nhập thấp, đóng phí quản lý thấp nhưng vẫn được hưởng tiện ích như hồ bơi, phòng gym như những căn hộ thông thường.
• Tiết kiệm chi phí nội thất và điện năng tiêu thụ.
• Thiết kế thông minh, tạo một không gian chung cho mọi hoạt động sinh hoạt trong nhà và tạo sự tiện lợi với việc không có vách ngăn.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm, căn hộ studio cũng có một số hạn chế cần lưu ý:

• Diện tích nhỏ gây hạn chế cho không gian sống, đặc biệt khi bạn sở hữu quá nhiều đồ đạc hoặc có gia đình đông người.
• Thiếu sự riêng tư, đặc biệt khi có khách đến chơi và đồ dùng cá nhân bị nhìn thấy.
• Thời hạn sử dụng của căn hộ studio thường chỉ kéo dài 50 năm hoặc thấp hơn, do đó không phù hợp cho những ai có ý định ở lâu dài hoặc gia đình đông người.

Căn hộ studio phù hợp với những đối tượng nào?

Với diện tích nhỏ và tiện lợi, căn hộ studio phù hợp với những đối tượng sau:

• Các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính còn hạn chế.
• Học sinh, sinh viên xa gia đình.
• Người độc thân, thích cuộc sống tự lập.

Pháp lý về căn hộ studio

Căn hộ studio là một loại hình căn hộ mới được phát triển ở Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy nhiên, để mua căn hộ studio, khách hàng cần lưu ý về pháp lý:

• Căn hộ diện tích nhỏ từ 25m2 trở xuống và dự án thực hiện đúng quy chuẩn có thể được “hồi tố” cấp sổ theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng. Thời hạn sử dụng của căn hộ có thể tùy thuộc vào từng dự án, thường từ 40-50 năm hoặc sở hữu vĩnh viễn.
• Tuy nhiên, hiện nay có những chủ đầu tư tìm cách tận dụng bằng cách chia đôi căn hộ thương mại thành hai căn hộ studio để gia tăng lợi nhuận dưới dạng sổ chung hoặc cho thuê 40-50 năm. Do đó, người mua căn hộ studio cần phải hiểu rõ và cẩn trọng để tránh rủi ro.

Có nên đầu tư, mua căn hộ studio không?

Căn hộ studio đang thu hút lượng lớn khách hàng ở các thành phố lớn ở Việt Nam. Vì sự tăng lên của phân khúc khách hàng này, căn hộ studio có tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, khi đầu tư hoặc mua căn hộ studio, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng như sau:

Mua để đầu tư

Trong việc đầu tư, ưu điểm lớn nhất của căn hộ studio là giá mua ban đầu thấp và số lượng căn hộ studio trong một dự án thường rất ít (dưới 25% tổng số căn hộ). Do đó, nhà đầu tư có cơ hội kỳ vọng giá cho thuê căn hộ sẽ tăng nhanh trong ngắn và trung hạn.

Tuy nhiên, căn hộ studio thường khó để mua do số lượng căn hộ ít mà nhu cầu thị trường ở phân khúc này cao.

Thời hạn sử dụng của căn hộ studio thường từ 25 – 50 năm, do đó trong dài hạn, giá căn hộ studio có thể giảm đi. Tuy nhiên, các căn hộ studio ở gần hoặc trung tâm thành phố, với quỹ đất hạn chế và số lượng căn hộ ít, thường có tỉ suất sinh lời cao.

Mua để ở

Với những khách hàng có thu nhập chưa cao và ổn định, việc mua căn hộ studio để ở và sau đó nâng cấp lên căn hộ có nhiều phòng ngủ (1, 2 hoặc 3 phòng ngủ) sau này nếu tài chính tốt hơn hoặc có ý định lập gia đình có thể là một lựa chọn tốt. Đáng chú ý, giá của căn hộ studio vẫn tăng theo thời gian.

Kết luận

Thông qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ về căn hộ studio, ưu điểm, nhược điểm và pháp lý của loại hình căn hộ này. Tuy căn hộ studio có diện tích nhỏ, nhưng nó mang lại tiện ích và thích hợp cho nhiều đối tượng khách hàng. Hãy cân nhắc và tham khảo thông tin này để có quyết định đúng đắn khi mua hoặc đầu tư vào căn hộ studio.

HEFC
HEFC