Hai huyện ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, giáp Tây Ninh, Bình Dương và Long An. Ảnh: Khánh Hoàng
Hơn 20 năm trước, hàng vạn hộ dân ở huyện Củ Chi dọc quốc lộ 22 ngây ngất trước thông tin về dự án Khu đô thị. Nhiều ha sẽ được triển khai. Dự án hướng tới mục tiêu trở thành một trong những quận đô thị vệ tinh tập trung nhiều trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ, y tế, giáo dục, đô thị… và được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo khu Tây Bắc TP.HCM.
p>Tuy nhiên, hơn 20 năm sau, khu đô thị này vẫn nằm trên giấy. Thành phố đã kêu gọi đầu tư nhiều năm nhưng dự án vẫn chưa thể thành hiện thực. Kết quả là hơn 56.000 hộ gia đình ở Củ Chi và Hóc Môn bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm kéo dài nhiều năm. Họ không thể sửa chữa hay xây dựng nhà cửa ngay cả khi nhu cầu cấp bách. Cuối năm ngoái, chính quyền TP.HCM kiến nghị Thủ tướng phương án giảm 1.670 ha, dọn đường cho dân xây, sửa nhà…
Không chỉ các đô thị phía Tây ở khu vực phía Bắc mà còn nhiều đô thị lớn khác như Hóc Môn, Củ Chi Các dự án khu đô thị, khu dân cư cũng nằm trong tình trạng “treo” dài. Thông thường, khu đô thị An Phú Hưng (huyện Hóc Môn) có diện tích gần 700 ha được giao đất đầu tư từ năm 2004 và được kỳ vọng trở thành “Phú Mỹ Hưng thứ hai”. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm không thể đền bù thông quan, năm 2016, UBND TP.HCM quyết định tháo dỡ công trình.
Khu Đại học Quốc tế Quận Môn (thuộc Hóc Môn, Tây Bắc TP.HCM) rộng 924 ha đang trong tình trạng không thể thu dọn mặt bằng dù được cấp phép từ năm 2008 . Hay một dự án “khủng” khác là Công viên động vật hoang dã Sài Gòn rộng 1ha rộng 457-huyện Củ Chi, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD gần 20 năm chưa xong, bị kết luận sai phạm, chủ đầu tư mới phải vào cuộc. thành lập.
Dự án Safari ở Chi, Quận Củ Chi, bỏ hoang nhiều năm. Hình ảnh: Trung Sơn quy hoạch ba dự án khu công nghiệp Bàu Đưng, Phước Hiệp của Củ Chi, Xuân Thới Thượng của Hóc Môn với tổng diện tích hơn 700 ha…
KTS Ngô Anh Vũ Xây dựng TP.HCM Viện trưởng Viện Quy hoạch và Quy chuẩn chỉ ra 2 quận cửa ngõ phía Tây TP.HCM lâu nay “không phát triển”, nhiều dự án “treo” do thiếu của nguồn lực đầu tư. Trong những năm gần đây, hầu hết các nguồn lực của thành phố đều tập trung ở phía đông và phía nam, trong khi vẫn còn nhiều nút thắt ở phía tây bắc. “Với quỹ nhà nước, các công ty sẽ tự nhiên bị thu hút đến những nơi mà họ có thể kiếm được lợi nhuận nhanh nhất.” Ông Wu nói.
Hơn nữa, hạ tầng giao thông tại khu vực còn yếu kém là lý do khiến các nhà đầu tư ngại rót vốn vào đây. Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8, 9, 12… và các tuyến đường chính khác trên địa bàn 2 huyện đều quá tải, mất an toàn. Chưa kể, hầu hết hệ thống giao thông trên địa bàn chủ yếu là đường giao thông nông thôn, nhỏ, hẹp và lạc hậu so với nhu cầu nên từ trung tâm TP.HCM đến trung tâm huyện Củ Chi khoảng 30 km, nhưng xe mất hàng giờ.
Ngoài tuyến trục duy nhất là quốc lộ 22, 4 trục giao thông cũng được quy hoạch ở Tây Bắc Trung Quốc là Vành đai 3, 4 và TP.HCM – Mộc đường cao tốc Bai và Metro số 2. Tuy nhiên, do khó khăn về kinh phí, GPMB nên các tuyến này vẫn nằm trên giấy, chưa hoàn thành.
Quốc lộ 22, tuyến đường 1 ray nối Tây Bắc với trung tâm TP.HCM quá tải nhiều năm. Nguồn ảnh: Thái Anh
Dưới góc độ địa phương, Bí thư Huyện ủy Hóc Môn Trần Văn Khuyến cho rằng một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án của địa phương chậm triển khai, khó triển khai , do lập kế hoạch kém. Hiện tại, các quy hoạch cho khu vực được phê duyệt năm 2010 không sát với thực tế và không dự đoán được sự phát triển của địa phương trong tương lai.
Ông Khuyến lưu ý, Hóc Môn rộng khoảng 11.000 ha. Nhưng có tới 36 hạng mục lập kế hoạch là quá nhiều. Một số khu đất phải chịu 4 phương án khác nhau, “phá một tầng, bọc một tầng” gây khó khăn cho chủ đầu tư. Một ví dụ khác là khu vực quanh xã Nhị Bình trên địa bàn vừa có du lịch sinh thái, vừa có diện tích nông nghiệp nhưng quy hoạch đô thị khiến địa phương “không làm được gì”.
Thời gian qua, Hemeng đã giới thiệu 23 dự án xúc tiến đầu tư với tổng diện tích khoảng 2.600 ha và đã có 26 công ty đăng ký. Tuy nhiên, những dự án này chỉ thành hình nếu quy hoạch được điều chỉnh hợp lý.
Bí thư Huyện ủy Củ Chi Nguyễn Quý Thanh cho rằng TP.HCM cần điều chỉnh toàn bộ quy hoạch càng sớm càng tốt để bao quát và thực hiện quy hoạch 1/2000. Điều này không chỉ giải bài toán phát triển của Củ Chi mà còn giúp ích cho công tác quản lý, sử dụng đất đai, hạn chế tình trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép.
Theo ông, nếu không ngăn chặn kịp thời, Củ Chi sẽ xảy ra tình trạng như một số địa bàn khác.Tốc độ đô thị hóa nhanh dẫn đến hình thành các khu dân cư lụp xụp, phá vỡ quy hoạch, kém hấp dẫn nhà đầu tư, sẵn sàng bung ra không ai quan tâm, quy hoạch thì không.
Thu Hằng
.
